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想購買“法拍房”?這些事項需注意!
2019-11-18 10:24  來源:華龍網  
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誠然,近年來有越來越多的消費者傾向于通過拍賣網來尋找適合自己的房產,“法拍房”也一度成為市場熱點。然而,你真的了解“法拍房”的購買門道嗎?這里面有哪些“坑”需要繞開?今天就帶你來看一看。

所謂“網絡司法拍賣”,是指人民法院依法通過互聯網拍賣平臺,以網絡電子競價公開處置財產的行為。需要注意的是,網絡司法拍賣是一種“零用金、免中介費、無手續費”的拍賣形式,比傳統司法拍賣更加公開、透明、高效。

“其實網上的拍賣房源,大部分就是俗稱的‘法拍房’,因為價格有優勢,法拍房正在成為越來越多人的選擇。”中國工商銀行北京分行相關負責人說。

“法拍房”是“法院拍賣房產”的簡稱。2017年1月1日起,根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》,起拍價不得低于評估價或市價的70%;再次拍賣的起拍價降價幅度不得超過前次起拍價的20%。

例如,1000萬元估價房產的起拍價最低可達700萬元,如流拍再次拍賣的起拍價最低可達560萬元。

那么,在購買“法拍房”的具體過程中,我們應注意哪些事項?“首先,一定要在正規的機構和平臺競拍。”上述負責人說。

他介紹,2019年6月,工行“融e購”電商平臺已被納入最高人民法院的“司法拍賣網絡服務提供者名單庫”,成為銀行業首家具有網絡司法拍賣資質的平臺。“在即將到來的12月,工行北京分行將與北京市高級人民法院聯合舉辦‘北京法拍月活動’,屆時,工行‘融e購’將作為本次法拍月的專屬合作平臺。”

具體來看,“融e購”將依托工行平臺,發揮金融優勢,為意向競買人提供一站式的網絡司法拍賣金融服務以及相關的增值服務。

其次,購買法拍房務必要去現場了解房屋情況。

再次,購買者還需特別注意以下五個問題。一是限購,各個城市限購政策不同,需提前了解通過法拍購買房屋是否限購;二是稅費,各地稅收政策根據標的物實際情況而高低不一,競買人需提前了解;三是騰空,房屋如有人居住,需確認是否會騰空,否則將影響正常使用;四是租賃,租賃合同不隨拍下后自然解除,需提前確認租賃處理方式;五是土地性質,如土地性質為劃撥,則房屋存在無法過戶的風險。

此外,生財君在這里還要提醒大家,商業銀行受法院委托開展網絡司法拍賣活動,拍賣標的、競買人條件、競買須知等需詳見法院拍賣公告;法院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等,僅供競買人參考,標的物以實物現狀為準,法院和商業均不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任。

責編:曹旻
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