首頁房產健康金融汽車攝影教育生活資訊商企法律社區博客微博游戲家裝數字報專題旅行招聘投稿活動
以價換量效果明顯 部分房企10月成交量創新高
2019-11-18 10:16  來源:中國證券報  
1
聽新聞

為扭轉“小陽春”后成交清淡的態勢,一些房企四季度以來加大推盤力度,降價促銷,“以價換量”,不少房企10月份成交量創出歷史新高。受新房降價促銷影響,二手房降價較為明顯。此外,受信貸、融資等政策收緊影響,房企拿地趨于謹慎。

房企加速回籠資金

2019年四季度以來,一些房企實施“以價換量”策略,降價促銷以加速完成全年銷售目標。

這在一線龍頭房企中表現尤其突出。以中國恒大為例,公司2019年10月份實現合約銷售金額約903億元,環比增長約8.7%,同比增長約70.2%,繼9月之后再度刷新單月合約銷售金額紀錄。2019年前10個月,中國恒大累計實現銷售額5435億元,完成全年6000億元銷售目標的90.58%。從銷售均價看,近兩個月中國恒大銷售均價下滑較為明顯。10月,公司合約銷售均價為9336元/平方米,環比下降7.15%;9月,合約銷售均價為10054.44元/平方米,環比下降5.53%。

部分上市房企10月份銷售均價環比下降幅度較大。以首創置業為例,銷售簡報顯示,10月份公司實現合同銷售面積48.3萬平方米,同比增長100.41%;實現合同銷售金額90.7億元,同比增長56.38%。1-10月,公司累計實現簽約面積約245.1萬平方米,同比增長21.2%;累計簽約金額約601.5億元,同比增長25.2%。根據上述數據測算,10月份,公司銷售均價約為18778.47元/平方米,環比下降超過三成。

克而瑞等第三方機構監測數據顯示,四季度以來,多數房企加大供貨力度,年底加速搶收,以快速回籠資金。

分析人士指出,從往年的情況看,受開發節奏和行業規律影響,多數二三線開發商習慣把重頭貨值放在下半年,整個下半年都是推盤的重點。僅少數頭部房企保持全年平滑供貨,每個季度的銷售額比較均勻。隨著“金九銀十”效應逐步轉淡,頭部房企四季度推盤力度逐步增加。

從營銷手段看,除了傳統地產銷售人員、中介人員推盤銷售外,今年以來多家龍頭房企“雙十一”期間與蘇寧、京東等電商聯合促銷。中國恒大和蘇寧易購此前宣布,“雙十一”期間累計推出1111套房源,單套最高優惠超過百萬元。

58安居客房產研究院分院院長張波表示,“金九”不金,“銀十”成色不足。在市場降溫的背景下,全國房價面臨整體下行的壓力。“金九銀十”期間,多數房企采取“以價換量”拉動銷售。從全國范圍看,10月份銷售面積同比微增,對于房價同步產生下拉作用。熱點城市依然存在,但難掩市場整體走弱的趨勢。

二手房降價促銷

新房市場受房地產企業回籠資金、加速完成全年業績等“降價促銷”因素影響較大。

從近期情況看,受新房降價銷售等因素影響,二手房市場紛紛降價銷售,部分置換需求較為迫切的業主降價力度有所加大。“金九銀十”期間,多地二手房市場出現不同程度下跌。

中原地產首席分析師張大偉表示,不少一二線城市的新建住宅與二手房均價近期回落明顯。成交量仍保持慣性沖高,但主要在于以價換量的作用。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,二手房市場的數據反映了市場預期。當前過高的價格會使得二手房流動性減小,二手房房東若年底有換房的意愿通常會給予價格優惠,大城市和中小城市都有類似的規律。

諸葛找房數據分析師國仕英表示,臨近年底,房企為加速銷售回款降價促銷,預計到年底前各個城市價格保持穩定或微跌態勢;二手房價格受新房價格影響,也將保持穩定或微跌態勢。

未來走勢受關注

2019年前10個月,房地產市場整體仍保持高位運轉,且10月份商品房銷售面積增速今年以來首次由負轉正。但在融資信貸政策整體收緊、房企拿地速度整體放緩、限購政策依然嚴格的背景下,且經過2019年的降價促銷后,2020年房地產行業銷售將后勁不足。

張大偉表示,雖然整體成交量依然上行,全年有望刷新去年15萬億元的成交金額紀錄,但從房價看,市場調整趨勢明顯,一二三線城市逐漸進入調整期。未來如果沒有明顯的政策調整,市場拐點出現的可能性較大。

事實上,購房者預期普遍轉淡。58同城監測數據顯示,四季度以來,房價穩中有降,市場熱度同步下行,購房者預期明顯呈現“看平”。如果沒有“以價換量”,不少地區難以拉動銷量。同時,10月份經紀人信心指數環比持續下降,降幅達1.7%。

責編:曹旻
版權聲明
      宿遷報業傳媒集團旗下媒體宿遷日報、宿遷晚報、 宿遷網所發表之文章與圖片,受《中華人民共和國著作權法》的保護,未經書面許可不得轉載。 部分網站的侵權行為,如擅自轉載、更改消息來源以及抄襲等,宿遷報業傳媒集團及其旗下媒體已經委托有關部門收集相關證據。 本站部分資源來自網絡,如有侵犯您的版權及其他權益,請及時與我們聯系,我們將核實情況后進行相關刪除!
拉呱社區

民生新聞

  • 增至六車道!洪澤湖路半封閉改造升級
  • 泗洪:“莓”好經濟帶火鄉村周末游
  • 宿遷助殘志愿者與社區“聯姻”,情系夕陽
  • 初冬宿遷 美景醉人
  • 父親為救兒子被困廢棄水井,宿遷消防緊急
  • 民生有保障,幸福來敲門|蘇宿工業園區里
  • “農香·宿遷”系列報道之蟹香|駱馬湖的
  • 宿遷:做“新時代 好少年”
  • 今日小雪,冷空氣正在趕往宿遷的路上
  • 沭陽:建設蔬菜家庭農場 帶動留守婦女創

精彩視頻


  • 金句來習丨自貿中國

  • 【站在消費的新風口】

  • 江蘇民豐農商銀行:將

  • 江蘇:積極培育新農民

宿遷要聞

  • 王昊赴宿豫區調研城市建設工作
  • “聽,宿遷精準脫貧路上的奮進故事”|仝李:
  • 泗洪:“方正”水管 “通”全國
  • 【新時代 新作為 新篇章】贏得群眾“點贊”
  • 深刻領會 狠抓落實——宿城深入學習貫徹黨
  • “話說開了,也就沒有怨氣了”
  • “聽,宿遷精準脫貧路上的奮進故事”|馬橋
  • 【鄉村振興】宿遷:田疇沃野煥生機 鄉村振
  • 上下一心謀脫貧 眾志成城奔小康——宿遷市
  • 洪澤湖濕地迎來首批越冬白天鵝

新聞排行

    • 大自然的調色盤!宿遷洪澤湖濕地溧河洼出
    • 宿遷,這個秋天的色彩
    • 重磅微視頻《繁榮之橋》
    • 11月份上半月1+x新聞發布會正式召開
    • 江蘇銀行庚子鼠年紀念金,用另一方式詮釋
    • 江蘇:積極培育新農民 厚植鄉村振興有生
    • 江蘇民豐農商銀行:將金融用到迫切需要的
    • 林志玲婚禮地點確認 曝婚禮后將飛日本陪
    • 【宿遷網絡嘉年華】網民節這五個獎項與你

熱帖推薦


    • 宿遷民俗文化展

    • 2018很火的一段話

    • 宿遷加班費的計算

    • 救治“熊貓血”患

圖片新聞

    宿遷開放大學招生辦公室
新疆时时彩号码走势图 🔥娛樂博彩在線網址大全-娛樂網上真人博彩大全-娛樂游戲在線博彩大全-國際娛樂博彩大全-宿遷資訊

      <kbd id='IQ2QSp5tQ'></kbd><address id='IQ2QSp5tQ'><style id='IQ2QSp5tQ'></style></address><button id='IQ2QSp5tQ'></button>

              <kbd id='IQ2QSp5tQ'></kbd><address id='IQ2QSp5tQ'><style id='IQ2QSp5tQ'></style></address><button id='IQ2QSp5tQ'></button>