首頁房產健康金融汽車攝影教育生活資訊商企法律社區博客微博游戲家裝數字報專題旅行招聘投稿活動
置業指南:房屋轉租合同生效需要滿足什么條件?
2019-11-18 10:14  來源:華龍網  
1
聽新聞

轉租合同是房屋租賃合同的一種,因此其生效首先應當符合房屋租賃合同的一般生效條件,如當事人具有相應的行為能力、意思表示真實、采取法定的形式并經過法定的程序,等等。除此之外,根據合同法及其他有關房屋租賃法律、法規和規章的規定,房屋轉租合同的生效還必須符合下列條件:

(一)房屋租賃合同有效且尚未終止

首先,房屋轉租合同以房屋租賃合同為基礎,只有房屋租賃合同合法有效且尚未終止的,房屋轉租合同才可能生效。其次,房屋轉租合同中的轉租人是房屋租賃合同中的承租人,只有承租人享有合法的租賃權,才有資格將其承租的房屋轉租給第三人。如果房屋租賃合同無效,承租人對房屋就沒有租賃權,當然無權將房屋轉租;如果房屋租賃合同已經終止,承租人的租賃權已經消滅,也不再具有轉租的資格。轉租人無權轉租房屋的,轉租合同也就當然無效。

(二)經出租人同意

盡管轉租的權利基礎是承租人的租賃權,但轉租必然會影響出租人的利益,同時,出租人與承租人簽訂房屋租賃合同時,除非有特別約定,通常情況下都是認可承租人自己使用、收益租賃房屋。因此,為了保護出租人的利益,也為了堅持意思表示真實的原則,承租人將承租的房屋轉租的,必須經出租人同意。合同法第224條規定:“承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。”《城市房屋租賃管理辦法》第27條規定:“承租人在租賃期限內,征得出租人同意,可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。”該辦法第28條規定:“房屋轉租,應當訂立轉租合同。轉租合同必須經原出租人書面同意,并按照本辦法的規定辦理登記備案手續。”

所謂經出租人同意,既可以是在簽訂房屋租賃合同時,出租人表示允許承租人轉租,也可以是房屋租賃合同簽訂后,出租人同意承租人轉租。但是,無論何時同意,均應當采取明示的方式,不可以默示同意。同時,轉租房屋的數量、期限,用途等均應當經出租人同意,不可超出出租人同意的范圍。此外,城市房屋轉租合同應當經出租人書面同意,并辦理登記備案手續。

未經出租人同意,承租人擅自將承租房屋轉租,或者未辦理轉租登記備案的,轉租行為無效,出租人有權解除合同。出租人解除房屋租賃合同的,房屋轉租合同當然也隨之解除。

(三)次承租人須符合法定的條件

次承租人其實就是房屋轉租合同中的承租人,其法律地位就是承租人,稱其為次承租人只是為了使其與房屋租賃合同中的承租人相區分,從而明確其與出租人和承租人之間的關系。因此,次承租人必須完全符合法律關于承租人的主體資格要求,法律、法規和規章對承租人主體資格有限制的,完全適用于次承租人。如根據《城市私有房屋管理條例》規定,機關、團體、部隊、企業事業單位不得租用或者變相租用城市私有房屋,因特殊需要必須租用的,須經縣級以上人民政府批準。這樣,未經縣級以上人民政府批準,機關、團體、部隊、企業事業單位不得成為城市私有房屋轉租合同中的次承租人。

(四)房屋轉租合同的內容與房屋租賃合同的內容相適應

房屋轉租合同是以房屋租賃合同為基礎的合同,因此,房屋轉租合同的內容必須與房屋租賃合同的內容相適應,否則無法生效。例如,除非出租人與轉租合同的雙方另有約定,轉租合同的標的物只能是房屋租賃合同標的物的一部或者全部,不能超出房屋租賃合同的范圍;轉租合同的期限必須在房屋租賃合同期限屆滿前屆滿,不能超過房屋租賃合同約定的期限。《城市房屋租賃管理辦法》第29條規定:“轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期,但出租人與轉租雙方協商約定的除外。”

總之,房屋轉租合同只有既符合房屋租賃合同生效的一般要件,又符合上述特別要件,才能發生法律效力。

責編:曹旻
版權聲明
      宿遷報業傳媒集團旗下媒體宿遷日報、宿遷晚報、 宿遷網所發表之文章與圖片,受《中華人民共和國著作權法》的保護,未經書面許可不得轉載。 部分網站的侵權行為,如擅自轉載、更改消息來源以及抄襲等,宿遷報業傳媒集團及其旗下媒體已經委托有關部門收集相關證據。 本站部分資源來自網絡,如有侵犯您的版權及其他權益,請及時與我們聯系,我們將核實情況后進行相關刪除!
拉呱社區

民生新聞

  • 增至六車道!洪澤湖路半封閉改造升級
  • 泗洪:“莓”好經濟帶火鄉村周末游
  • 宿遷助殘志愿者與社區“聯姻”,情系夕陽
  • 初冬宿遷 美景醉人
  • 父親為救兒子被困廢棄水井,宿遷消防緊急
  • 民生有保障,幸福來敲門|蘇宿工業園區里
  • “農香·宿遷”系列報道之蟹香|駱馬湖的
  • 宿遷:做“新時代 好少年”
  • 今日小雪,冷空氣正在趕往宿遷的路上
  • 沭陽:建設蔬菜家庭農場 帶動留守婦女創

精彩視頻


  • 金句來習丨自貿中國

  • 【站在消費的新風口】

  • 江蘇民豐農商銀行:將

  • 江蘇:積極培育新農民

宿遷要聞

  • 王昊赴宿豫區調研城市建設工作
  • “聽,宿遷精準脫貧路上的奮進故事”|仝李:
  • 泗洪:“方正”水管 “通”全國
  • 【新時代 新作為 新篇章】贏得群眾“點贊”
  • 深刻領會 狠抓落實——宿城深入學習貫徹黨
  • “話說開了,也就沒有怨氣了”
  • “聽,宿遷精準脫貧路上的奮進故事”|馬橋
  • 【鄉村振興】宿遷:田疇沃野煥生機 鄉村振
  • 上下一心謀脫貧 眾志成城奔小康——宿遷市
  • 洪澤湖濕地迎來首批越冬白天鵝

新聞排行

    • 大自然的調色盤!宿遷洪澤湖濕地溧河洼出
    • 宿遷,這個秋天的色彩
    • 重磅微視頻《繁榮之橋》
    • 11月份上半月1+x新聞發布會正式召開
    • 江蘇銀行庚子鼠年紀念金,用另一方式詮釋
    • 江蘇:積極培育新農民 厚植鄉村振興有生
    • 江蘇民豐農商銀行:將金融用到迫切需要的
    • 林志玲婚禮地點確認 曝婚禮后將飛日本陪
    • 【宿遷網絡嘉年華】網民節這五個獎項與你

熱帖推薦


    • 宿遷民俗文化展

    • 2018很火的一段話

    • 宿遷加班費的計算

    • 救治“熊貓血”患

圖片新聞

    宿遷開放大學招生辦公室
新疆时时彩号码走势图 🔥娛樂博彩在線網址大全-娛樂網上真人博彩大全-娛樂游戲在線博彩大全-國際娛樂博彩大全-宿遷資訊

      <kbd id='IQ2QSp5tQ'></kbd><address id='IQ2QSp5tQ'><style id='IQ2QSp5tQ'></style></address><button id='IQ2QSp5tQ'></button>

              <kbd id='IQ2QSp5tQ'></kbd><address id='IQ2QSp5tQ'><style id='IQ2QSp5tQ'></style></address><button id='IQ2QSp5tQ'></button>